图：北部都会区将试行“片区开发”模式，视乎市场意向调查结果，明年将推出洪水桥／厦村或粉岭北项目招标。图为两个新发展区构想图。

　　新一份施政报告提出在北部都会区试行“片区开发”模式，由发展商买地后自行建造，政府已物色三个试点。发展局局长甯汉豪昨日表示，明年首幅招标开发的“片区”，可能是已开始收地的洪水桥或粉岭北，政府会研究发展商可否分批付地价，强调地价会实事求是，“贴地”而定。

港闻报记者 冯锡雄 戴静文

　　甯汉豪昨日发表网志表示，政府在发展北部都会区期望能体现多元模式，将会试行“片区开发”，三个试点分别位于新田科技城、洪水桥／厦村和粉岭北，每个占地约10至20公顷。政府会以投标形式将整个片区出售，从而减低前期开发成本，同时提早收取地价收益，改善现金流。政府会在今年年底前陆续展开市场意向调查，为公开招标作好准备，争取明年内为首个片区正式招标。

　　中标发展商须负责基建

　　甯汉豪昨日在一个电视节目表示，每个片区都会预留私营住宅用地，让参与的发展商可获利，但不会要求兴建公营房屋。在划定住宅用地比例时，需视乎片区内的其他公共设施组合。发展商须负责兴建在片区内的基建设施，再在地价扣除。

　　甯汉豪称，三个片区试点选址中，粉岭北、洪水桥已经开始收地，新田科技城项目则刚到立法会申请拨款，收地程序尚未正式开始，但相信很快启动。

　　她预计，明年最少有一个“片区开发”项目可以开始招标，将视乎今年底向业界进行市场意向调查的结果，再决定是先推出粉岭北，抑或洪水桥，若情况顺利，这两个项目也可以在明年推出招标。

　　翻查资料，地政总署于今年1月根据《收回土地条例》等法例，为古洞北／粉岭北新发展区余下阶段发展，张贴首批收回土地公告，涉及收回1690幅总面积约109公顷的私人土地，有关土地已于4月12日复归政府。地政总署并于7月张贴第二批收回土地公告，收回24幅涉及总面积约11900平方米的私人土地，当中涉及一宗在“加强版传统新市镇发展模式”下成功完成的原址换地申请，以及另一宗未能完成的原址换地申请。

　　至于洪水桥╱厦村新发展区第二期发展，地政总署于今年5月张贴公告，收回2548幅涉及总面积约176公顷的私人土地，有关土地已于8月31日复归政府，并陆续交予土木工程拓展署进行地盘平整和基础设施工程。地政总署于9月张贴第二批收回土地公告，收回297幅私人土地，总面积约17.7公顷。

　　甯汉豪：地价“实事求是”

　　对于外界关注，“片区开发”项目分期收取地价是否可行，甯汉豪表示，会向市场咨询，若然有多个意见提出分期，政府会有相应部署。

　　片区的面积较大，甯汉豪形容“发展商需要如同衣服剪裁一样计算成本”，政府也会思考未必只订立一个完工日子，而是分期完工，现行也有罚款等机制，确保发展商按时完工。至于片区的地价会否较其他土地便宜，甯汉豪强调，定价将会“实事求是”，因应条款“贴地”而定。